13.01.2026 · ◌ 46 görüntülenme

2026 Yılında Faizlerin Düşmesi Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkileyecek?

2026 yılı başında Merkez Bankası'nın faiz indirim döngüsüne girmesiyle birlikte konut kredisi faiz oranlarının aylık %1.80 - %2.10 bandına gerilemesi bekleniyor. Bu durum gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin kapılarını aralıyor. Özellikle de bu yıl içerisinde güçlü artışların olacağı ön görülmekte.

Bölgemizde yaşanan yeni yapılanmalar, savaş olasılıkları, Amerika Birleşik Devletleri'nin izlediği ekonomik politika, uyguladıkları baskılı el koyma gücü ile birlikte dünya piyasasında değerli madenlerin artışı da aynı şekilde bu gayrimenkul artışını tetikleyecektir. Bu yüzden inşaat alanındaki daire, müstakil ev, villa, yazlık, arsa, tarla gibi taşınmazların ister istemez gözle görülür bir alım yükselişi yapacağı aşikar.

2026 Konut Piyasası Öngörü Tablosu

Dönem	Tahmini Faiz (Aylık)	Talep Durumu	Fiyat Eğilimi
2026 Q1	%2.50 - %2.75	Düşük / Bekle-Gör	Yatay Seyir
2026 Q2	%2.10 - %2.30	Yükseliş Başlangıcı	%15 - %20 Artış
2026 Q3	%1.85 - %2.00	Zirve Dönem	%30+ Agresif Artış

Kritik Piyasa Etkileri

Ertelenmiş Talep Patlaması: Psikolojik sınır olan %2'nin altına inilmesiyle bankalara yoğun bir başvuru akını bekleniyor.
Fiyatların Kredi Avantajını Eritmesi: Düşen faiz maliyeti, ev sahipleri tarafından satış fiyatlarına zam olarak yansıtılabilir.
Arz Artışı: Müteahhitlerin finansman maliyetinin düşmesiyle yeni projelerde %40'lık bir artış öngörülüyor.

Üstte de görüldüğü üzere kredi kullanmak isteyenlerin geri ödeme hususunda çok zorlanacağı bir kısımdayız. En büyük etkenlerden biri de bu ancak ülkemizde uygun faizli krediler öne çıktığında direkt ev fiyatlarını da arttırdığını görmek çok zor değil. Maalesef düşmesi gereken fiyatlar fırsat olarak görüldüğü için anında artışla sonuçlanıyor. Umarım bu yanlıştan dönülür kısa zamanda. Ayrıca mevduat faizlerinin düşmesi de yine paranın yöneleceği yeri değiştiriyor. Normalde yüksek faizler olsa mevduatta paranın daha fazla kalması çok açık ama düşen mevduat faizleri olunca bu sefer ya altına ya gayrimenkule yönelim oluyor. Bu da talep olduğu için artışa sebep oluyor düşmesi gerektiğini düşünsem bile. Başka ülkelerde talep çok olunca ev fiyatları düşer. Çünkü o malı isteyenin çok olması rekabeti getirir ancak bizde öyle olmuyor. Mevduattan gelmeyen yüksek getiri farklı yerlerde değerlendirilmeye zorunlu hale getirecek.

Siz olsanız ne yapardınız? Mevduat faizi düşük olunca paranızı bankada tutar mısınız?
Altının yükseldiği bir ekonomide ne denli diğer yatırım araçlarında tutarsınız paranızı?

Gayrimenkul geleceği de ister istemez etkileniyor haliyle bunlardan ama gayrimenkule yatırım gereği duymayan biri ya mevduatta ya da altında kalıyor. Demem o ki biraz karışık şeyler olacak gibi. Kimse tam neler olacağını kestiremiyor. Şu bir gerçek ki ne tarla ne arsa ne ev. Hiç biri altının gerisinde kalmayacaktır. Ev fiyatlarına göz attığımda geçen seneden bu yana özellikle de topraktan satın alındıysa neredeyse %100 artış olmuş.

2026 Yılında Faizlerin Düşmesi Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkileyecek?

2026 Konut Piyasası Öngörü Tablosu

Kritik Piyasa Etkileri

0 yorum

Deneyiminizi paylaşın

Merak ettiğiniz nedir?

Topluluğa dön

Ücretsiz hesap oluştur